来源：财经菁英、樱桃大房子、凤凰房产
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这次，是彻底断粮了，炒房客要哭了！
刚刚，一张建行的业务通知刷爆了地产圈：
这告诉我们：从2018年1月1日开始“二手楼不允许有阴阳合同了”。
因为要以“网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”。
以前，很多地方都采用阴阳合同，比如房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万。
现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，所以，相应的首付就增加了！
这下，你还想明修栈道暗度陈仓？还想通过阴阳合同，从银行里搞钱炒炒炒？
对不起，此路不通了！
当然，土豪除外！(都用现金全款买房了，还贷个毛线啊？)
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随着房地产调控持续加码，房价已经明显松动。
据央广网消息，现在，深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。
环一线城市房价则已发生实质性降价：多在15%左右。
春江水暖鸭先知。房地产大佬们，已经先知先觉地感受到了楼市的寒意。
11月21日，根据新华社报道，万科董事会主席郁亮在接受采访时表示：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。”
万科的掌门人这次突然高调唱衰房地产，并非心血来潮。早在今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科就已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！
然而，国家调控的力度不因因为楼市短期变冷而减弱。这一点，从最近住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开的部分省市房地产工作座 谈会，可以捕捉到信息。
这几家部委强调：楼市调控将“不喘气，不歇脚”！
宜将剩勇追穷寇！
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到现在“租购同权”，“土地划拨”等楼市新政的出台，种种迹象表明，政府决心前所未有。
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房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑！
许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”，为人直率，敢为敢言。
以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
你以为你手里握的是价值几百万的房子，其实都是…
一、为什么拼命印钞票？
归根结底还是美国在印。
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
二、多印的人民币怎么办？
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。
而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币，也将像美国一样，让全世界人民一起帮着稀释。
三、严重的通货膨胀后果是什么？
参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。
严重的通货膨胀后果肯定会影响经济。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
四、如何处理严重的通货膨胀？
就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
房价一直在涨，就囤积了大量超发的货币。
五、房价恶性上涨的后果是什么？
房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。
六、如果房市下跌一半甚至更多，后果是什么？
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。
同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。
所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。
七、关于房产税
大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。
因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入，这就是房产税。
所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
八、房地产业作为支柱行业会被放弃吗？
不会。
看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。
九、调控的目的是什么？
上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
十、为什么通过交易环节征税，而不是持有环节交税？
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。
所以现在调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
十一、房价取决于什么？
房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。
如果美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。
所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合！
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房子是用来住的，不是用来炒的！
自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。
然而，任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除！
当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？
当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？
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